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合肥限购令将发布 2011-2020年限购历史全程回顾

时间 : 2020-07-02 22:17:51 作者:北京装修网

2020年 调控政策回顾

为了应对合肥房价的过快上涨,合肥*也一直通过各种途径调控楼市,早在今年4月份的时候,合肥就出台过楼市健康发展意见规定禁止捆绑车位等用以规范开发商一些变相涨价的伎俩。

意见中还提出, 2020年合肥城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期。

此外,合肥市物价局也规定,对于已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定,超过3个月,涨幅限制在2%以内,半年在5%以内。

一时之间,合肥就因为烫手的房价屡上全国头条,合肥市房管局局长汪菊喜在接受媒体采访时表示, “*在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。”

虽说乱象整治有所起色,但在备案价放开后,九区房价在几月之间纷纷破万,于是限购传闻再次甚嚣尘上。

6月24日,合肥市*发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,分别从严控地*和差别化信贷。其中,在增加土地供应和降低房价预期方面出台的措施为:1、增加居住用地和住房供应2、提高居住用地竞买保证金3、缩短缴纳土地出让金期限4、要求“地*”地块需1个月内一次性付清土地出让金。

而在降低杠杆、抑制改善投资需求方面,也要求:1、认房又认贷2、首套房首付比例25%不变3、不同程度提升二三套房首付比例4、停止向购买第三套及以上住房发放公积金贷款。

不过这些似乎远远不够,合肥房价仍然一片看涨,并且高价盘接连入市,顺势继续推高房价,限贷效果长时间不理想。

2015年:后限购时代 土市表现很“惊艳”

取消限购后,2015年1-7月份,数据统计显示,合肥四大老城区商品房备案量21346套,在九区中占比42%,同比下跌约13%。其中蜀山区4241套,同比猛跌25%;庐阳区6763套,下跌了12.9%;包河区5152套,上涨了11.9%;瑶海区5217套,下跌11.2%。在合肥新城区的配套资源逐渐丰富的情况下,购房者不再一味追求“老城区”的价值,限不限购自然没多大影响。

2015年,合肥继续控制土地供应,全年土地成交面积同比下降再超20%。另外,2014年土地成交量下降,促使2015年库存连续数月下跌,而库存紧张增加房企捂盘惜售的动作。

2015年12月,合肥土地市场接连诞生多宗地*北京写字楼装修公司,甚*出现3宗楼面价破万地块,土市的惊艳表现,一时间引发了楼市的巨大震荡,行业人士纷纷表示,看好合肥房价将快速上涨。

2014年:限购正式松绑 供需平稳,房价稳涨

该年,执行了三年多的楼市限购政策正式松绑。2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。

2014年是合肥楼市供需平稳,房价稳涨的一年,上半年合肥市区均价为7593.5元/㎡,比去年同时期上涨了9.8%,虽然房价在4月份出现了小幅回落,但仅在一个月后就实现了反弹,整个上半年,合肥房价呈现的是一种波动上涨的趋势。合肥市区共成交了46770套商品房,同比去年上半年有6.4%的跌幅,从合肥现存的商品房库存来看,月均近8000套的成交量处在合理的去化区间。但土地供应开始受到控制,全年土地成交面积同比下降超20%,这也为其后房价上涨埋下了伏笔。

2013年:继续限购 合肥几大新区表现抢眼

2013年,合肥版国五条细则出台,成为国内*个新政细则落地的省会城市,抑制房价不能超过GDP增速,但对楼市调控效果不大。

业内专家则认为,合肥房价还是会上涨的,特别是刚需楼盘。合肥的楼市相较于其他的一二线城市来说,价格还是比较低的,属于一个比较健康的状态。下半年应该不会出来相关的楼市调控政策,明年的楼市政策要看下半年楼市的销量而定。不过,合肥政务区、滨湖区等热点新区仍然会出现高价盘,很多人开始质疑合肥限购令政策是否会从主城区“扩容”到其他新区。

2012年:房价持续下跌 合肥几大新区异军突起

2012年,合肥继续执行合政办(2011)6号文件及其配套政策,合肥2012年的限购令政策是2011年限购令的延续,不过,在执行时间上,今年合肥*并未明确限定限购令政策的截止时间。

从结果来看,合肥限购满一年,房价连跌5个月!上周合肥住宅卖1580套,环比上涨21.63%,连续五天超200套;均价6075元/平,跌1.3%。不过,这一年合肥几大新区楼市渐起,尤其是政务区以及滨湖区,再加上钻政策的楼栋补班社保的流行,反而激发了2012年住宅销量的上涨。

这期间房价上涨较为稳定:一方面,新区(如滨湖、高新)楼市刚刚起步,价位刚需。另一方面,由于前抑制需求,库存达到高点,当年多个月份库存在5万套以上,成为房价起不来的主要原因。

2011年: 3月31日开启限购 四大老城区执行

2010-2011年楼市经历一系列调控,并经历四次升级:2010年1月的“国十一条”、4月“国十条”、9月“9.29新政”,到2011年1月的“新国八条”。

2011年3月31日,合肥调控升级,蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区四大老城区执行限购令,合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。

这对合肥楼市打击明显,成交量迅速下滑,开发商打折促销是明显增多, 4月房价销量就大跌6000套,而房价也出现长期的滞涨、停涨。此外,限购令不仅是直接把一部分投资和投机人群挡在门外,而且它传递出来的信号是国家还有可能继续调控,就加剧了观望气氛。合肥购房者的结构已经出现明显变化,基本上是以刚性需求者和小部分改善性需求者为主。

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